Herontwikkeling Da Costastraat 2

Op deze locatie gaan we nieuwe woningen bouwen. Minstens de helft van deze woningen valt in het betaalbare koopsegment (tot 250.000 euro). Hierbij gaat de voorkeur uit naar kleinere grondgebonden woningen met een tuin, of kleinere eengezinswoningen met een tuin. Gestapelde bouw met een lift is ook mogelijk. Goede erfafscheidingen maken onderdeel uit van het plan. Daarnaast is er ruimte voor groen (bijvoorbeeld een parkje). Zo kan het regenwater goed worden opgevangen.

De definitieve uitgangspunten voor deze locatie zijn in november 2022 door de gemeenteraad vastgesteld.

Door de bouw van de nieuwe woningen ontstaat er samen met de rijwoningen aan de Da Costastraat, de PC Hooftstraat en de vrijstaande woningen aan de Vondellaan een vierkant woonblok met een 'binnenruimte'. De bestaande garageboxen aan de achterzijde van de PC Hooftstraat staan hierdoor niet meer direct in het zicht. De 'binnenruimte' biedt ook ruimte voor de extra parkeerplekken die nodig zijn.

Nieuwbouw tot drie bouwlagen is op deze plek mogelijk. Zo blijft een nette afstand tot de bestaande woningen bestaan. De westelijke zijde van de nieuwe bebouwing komt tegen het groene gedeelte te staan. De hoeken moeten zogenoemd meerzijdig georiënteerd zijn. De nieuwbouw mag maximaal uit drie bouwblokken bestaan in tenminste twee volumes, waardoor een goede verbinding naar de parkeerplekken mogelijk is.

De parkeerstraat die achter de woningen gelegen is, moet voldoende ruimte/plekken bieden voor de nieuwbouw. Zoals ook is opgenomen in het ‘paraplubestemmingsplan Parkeren’ van de gemeente Zevenaar. Het ontwerp van de parkeerplekken moet voorkomen dat de parkeerdruk op andere plekken in de wijk toeneemt. Het uitgangspunt is dat de parkeerbehoefte opgelost wordt op eigen terrein.

De nieuwe groene buitenruimte vormt een logische koppeling tussen de noordelijke groenstructuur langs de Huygenslaan en de groenstructuur van de Vondellaan. Deze groene ruimte draagt nadrukkelijk bij aan de uitstraling van de nieuwbouw. Verder biedt de groene ruimte op  buurtniveau ruimte voor verblijf en opslag van regenwater. Het ontwerp volgt op een later moment. Er wordt dan ook gekeken naar de plek van functies (onder andere de jeu de boulesbaan). Waardevolle bestaande bomen blijven zo veel mogelijk staan. De sport- en ontmoetingstuin van en voor bewoners van de wijk blijft gehandhaafd. Wel wordt deze in afstemming met de buurtvereniging aangepast/verplaatst.

Er is een wijziging van het bestemmingsplan nodig. Van een maatschappelijke bestemming gaan we naar een woonbestemming. Het ontwerpbestemmingsplan is in procedure (u kunt het plan bekijken op www.ruimtelijkeplannen.nl). De gemeenteraad stelt het plan in de eerste helft van 2024 vast.

Met een openbare selectieprocedure hebben we Zegers Bouw geselecteerd als ontwikkelende partij. Deze partij werkt de plannen uit. 

Heeft u vragen over de herontwikkeling van deze locaties? Neem dan contact met ons op.

Heeft u vragen over de verkoop(procedure)? Neem dan contact op met Zegers Bouw.